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企业可以获得哪些拆迁补偿? 企业拆迁土地补偿标准

城市在不断的规划建设,以及扩张中,当然还包括了一些环保方面的考虑,原来的那些建设在城市边缘地带的厂房企业也慢慢的被高楼大厦,住宅公园,甚至学校医院的建设,那么这

城市在不断的规划建设,以及扩张中,当然还包括了一些环保方面的考虑,原来的那些建设在城市边缘地带的厂房企业也慢慢的被高楼大厦,住宅公园,甚至学校医院的建设,那么这些老旧的厂房企业免不了就要被拆迁,搬到合适的规划区域去,那么对于企业拆迁可以获得哪些补偿呢?

企业可以获得哪些拆迁补偿

企业拆迁赔偿项目主要有:

1、房产价值赔偿

房地产的价值补偿主要取决于房地产和土地利用的性质。企业房地产的使用一般是工业厂房和仓库,但也有一些住宅和写字楼,具体依据的是物业登记证书;土地使用的性质也一般是工业用地。

因此,房地产的价值基本上是比较固定的,弹性空间也不是很大。基本上,房地产评估公司指定的拆迁部门作为参考价值。

2、企业厂房的设备设施赔偿

针对与厂房里面的设备设施赔偿很多时候是有争议的,主要涉及到这几个方面的原因:

①、拆迁方的拆迁政策和一般作业程序是对本项目的适当补偿,并不是我们所想的全额赔偿。

②、几乎所有的中介机构都无法进行专业的评估,更不能说及时的发布评估报告了。

③、最后就是被拆迁企业方不能提供有效的详细的具体损失信息,也就是企业方也无法提供较为权威的损失数据,都只能是以估价来罗列数据。

企业可以获得哪些拆迁补偿

所以,虽然一些拆迁单位委托资产评估的相关公司对企业拆迁中的一些资产设备设施进行了这一项目的评估,但评估完后所统计的价值补偿金额与企业实际损失有相当大的差异。(这里基本是需要几轮的协商谈判才能大致的确定)

三、停产停业的赔偿

这个方面,就停工的补偿来说,我们国家的待遇是有不同的标准,这个主要也是跟当地的经济水平直接挂钩的,也是跟所处的行业有直接的联系,一些省份的补偿率为每平方米300至400元,有些省份为一半,有些省份可能就没有,不过这一块是属于可以协商的部分,毕竟没有具体的标准。

企业可以获得哪些拆迁补偿

四、搬迁奖励赔偿

这里的拆迁补偿是一般是固定的,每平方米190元左右。无形资产的补偿纠纷是最大的,实践中比较困难。理论上,它是存在的,但很难证明和认可。主要取决于拆迁方的拆迁政策是否利好,也是可以通过协商来获取这些奖励的。基本上以上述四项补偿的全额补偿为补充。

以上的这四个方面的补偿,就是企业厂房在拆迁时必须要考虑到的补偿项目,当然除了上述这几点之外,还有一些细节方面拆迁补偿,也是可以关注一下的,例如厂房以及办公区生活区建筑的装修附着物补偿、一些可以搬动的机器设备所需要的搬迁费用的补偿、停业停产中对于违约、财务等这些方面的损失也可以争取一下的。

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  • 陈律师

      拆迁资产,土地、房屋、其他生产设施  搬迁费用,包括机械设备搬迁费、调试费、装卸费  停产停业损失,包括每月工厂生产利润、因为拆迁不能及时交付产品的合同损失
  • 陈律师

    您好,是可以强拆的,但是强拆主体只能是人民法院,其他机关无权强拆,其他人如果强拆是可以进行追责的,包括刑事责任以及民事赔偿。对于违章建筑,县级以上地方人民政府有
  • 拆迁律师

    您好,关于拆迁补偿标准各地区没有统一标准,但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋拆迁补偿不得降低被征收人原有生活水平,拆迁补偿不得低于一比一。
  • 拆迁律师

    您好,拆迁补偿怎么计算,具体如下:(1)房屋拆迁补偿费,根据房屋价值计算。(2)临时安置补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住
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