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企业拆迁赔偿标准,企业拆迁怎样赔偿?

这么些年以来,拆迁这个话题已经慢慢的变得平常起来了,拆迁过程中的一些突发事件也规范了许多,基本上都是能够按照既定的一些法律法规来执行,这其实是大大节约了很多成本

这么些年以来,拆迁这个话题已经慢慢的变得平常起来了,拆迁过程中的一些突发事件也规范了许多,基本上都是能够按照既定的一些法律法规来执行,这其实是大大节约了很多成本的,拆迁中最多的可能就是住宅民房了,而最为复杂的那一定就是企业厂房的拆迁了,无论是那种类型的房屋拆迁,最激烈的矛盾肯定就是补偿的问题,因此企业拆迁也不例外,那么企业拆迁的补偿标准有没有具体规定呢?标准又是什么呢?

企业拆迁赔偿标准

其一、企业的资产

1、首先当然就是土地

企业厂房经营自然就需要使用到一定面积的土地,而一般的企业用地都是租来的,不过租的土地也分为国有土地以及集体土地,这二者也是有区别的,面临拆迁征收,那么这块土地的租期也就终止了,因此这一块的补偿是如何界定的呢?有法律法规予以说明,拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物及附属物,而对于土地本身是没有一个统一的标准的。

2、住房和建筑物

对房屋、建筑物的赔偿,应当以有关房地产证书登记的建筑面积为计算标准。由于历史原因无法申请房地产证书和土地证书的,可以通过实际计量确定。一般来说,房屋和建筑物的价值应当由拆迁人和被拆迁人委托对公司进行评估,评估公司应当根据有关的评估技术标准确定房屋和建筑物的实际价值。

3、设备补偿费用按新价格重置计算

机械设备可分为两类:一是可移动设备;二是固定设备;拆迁所造成的损失费用可分为实物损失费和功能损失费。实物损失成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等。功能损失的成本包括机器精度的下降和搬迁引起的不合格产品的增加。对于不可移动的设备,拆除会导致设备的废弃,因此我们应该将其合并为一个新的重置价格,计算设备重置到一个新的价格,并补偿设备的所有者。

企业拆迁赔偿标准

其二、生产损失和停工的赔偿费用

这部分是法律实践中存在很大争议的部分,律师认为停工成本不仅应包括原材料、半成品等项目的实际损失,还应包括根据前几年同期的实际销售或利润确定赔偿金额,这部分费用往往直接影响企业的赔偿总额,因此律师权益保护也是最重要的一件事。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,因征收房屋而造成的停产、停业损失的赔偿,应当根据房屋被征用前的利益和停产关闭的期限确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。条例没有规定具体的标准和计算方法,其他法律和行政法规也没有规定。在法律实践中,赔偿的标准和依据往往由地方政府在政策文件中规定,赔偿标准因地而异,计算方法也各不相同。

其三、企业搬迁的赔偿费用

1.设备的搬迁和安装

可以拆迁的设备,应当按照继续使用的原则进行安置,并继续使用。由此产生的设备搬迁和安装费用,是拆除造成的不可避免的损失,拆迁人应当给予赔偿。

企业拆迁赔偿标准

2.解雇工作人员的安置补偿

由于拆迁和解雇职工安置补偿费用,在法律、法规中没有详细规定,属于拆迁方的谈判和争取项目。如果拆迁导致职工被解雇,则按照与职工签订的具体劳动合同,结合劳动法的有关规定给予赔偿。

以上这几点就是企业拆迁中最为核心的补偿类目,大体上的框架都是如此,而对于补偿的金额细节,可能跟每个地方的经济发展水平,政府对于拆迁的态度,以及物价水平和企业所处的行业相关,当然有些地方对于企业的拆迁还有一定的奖励措施,这一点也要去仔细了解清楚。

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相关问答
  • 拆迁律师

    您好,关于拆迁补偿标准各地区没有统一标准,但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋拆迁补偿不得降低被征收人原有生活水平,拆迁补偿不得低于一比一。
  • 陈律师

      拆迁资产,土地、房屋、其他生产设施  搬迁费用,包括机械设备搬迁费、调试费、装卸费  停产停业损失,包括每月工厂生产利润、因为拆迁不能及时交付产品的合同损失
  • 陈律师

      土地拆迁补偿款计算方法=土地前三年平均产值x补偿倍数(一般为6~10年)有的更多,跟进地方政策而定。地上附着物按当地市场价计算  房屋拆迁补偿的计算方式,货
  • 拆迁律师

    您好,拆迁补偿怎么计算,具体如下:(1)房屋拆迁补偿费,根据房屋价值计算。(2)临时安置补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住
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