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拆迁谈判有什么技巧?怎么和拆迁办谈判

房屋一旦被征收和拆除,征收方和被征收方协商是一个必要的程序。首先要清楚拆迁是为了改善社会民生,提高居住质量和环境,并不是要降低生产生活发展水平。但现实中拆迁补偿

房屋一旦被征收和拆除,征收方和被征收方协商是一个必要的程序。首先要清楚拆迁是为了改善社会民生,提高居住质量和环境,并不是要降低生产生活发展水平。但现实中拆迁补偿经常出现不合理的情况。所以在与征收方谈判时,掌握谈判技巧是非常必要的。

1、谈判前,收集征收具体信息

在谈判前,先提前收集此次征收的具体信息,了解征收主体、征收目的等等。最重要是确定征收项目是否合法。

2、自己评估房屋价值

对拆迁项目有了基础了解之后,了解周边房地产市场价,评估自己的土地房屋价值,做好心理预期以及自己可以接受的底线。

3.找准负责人,事半功倍

在谈判中,征收方通常会安排工作人员先探底,被征收人一定要记得区分,只有找准关键负责人,才能提高谈判的效率。

拆迁谈判有什么技巧

4、确定补偿原则后再谈细节

在谈判过程中,应首先协商补偿原则的具体信息。在关键因素可以得到有效解决之后,再去洽谈细节问题才会更容易得到解决。

5、有理有据,营造良好沟通氛围

谈判期间,被征收人一定要拿出证据并进行分析。比如房屋产权证,土地使用权证等这些具有重要意义的证明文件。有了这些关键文件的加持,就基本占据了主动权,不用高呼呐喊,就能以理服人。

6、专业律师加持,事半功倍

当然,在掌握了这些专业技巧的同时,如果有一位专业拆迁律师为被征收人提供专业的指导帮助,能帮助被征收人获得更令人满意的拆迁补偿。

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相关问答
  • 拆迁律师

    您好,关于拆迁补偿标准各地区没有统一标准,但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋拆迁补偿不得降低被征收人原有生活水平,拆迁补偿不得低于一比一。
  • 陈律师

      土地拆迁补偿款计算方法=土地前三年平均产值x补偿倍数(一般为6~10年)有的更多,跟进地方政策而定。地上附着物按当地市场价计算  房屋拆迁补偿的计算方式,货
  • 拆迁律师

    您好,拆迁补偿怎么计算,具体如下:(1)房屋拆迁补偿费,根据房屋价值计算。(2)临时安置补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住
  • 陈律师

      拆迁资产,土地、房屋、其他生产设施  搬迁费用,包括机械设备搬迁费、调试费、装卸费  停产停业损失,包括每月工厂生产利润、因为拆迁不能及时交付产品的合同损失
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