棚户区拆迁补偿是按什么标准？棚户区指的到底是什么

在各个城市的边缘，我们可以看到各种棚户区。有些棚户区年龄偏大，年老需拆迁。这就不得不涉及到棚户区拆迁的问题，很多人都非常关心，今天我们就给大家分析棚户区指的是什么？棚户区拆迁补偿标准是如何计算的？

一、什么是棚户区？

棚户区指的就是一个城市建成区简易结构房屋较多、建筑材料密度大，使用年限久，房屋质量差、配套设施非常不健全，环境脏乱差的区域。

棚户区改造涉及到国有土地和集体土地。棚户区土地和房屋以棚户区改造的名义征收，由于土地性质不同，补偿标准必然不同。

第一种，棚户区内国有土地上的房屋征收的补偿标准：

被拆迁房屋的价值，补偿标准参考就近区位类似的商品房的价格，由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估、确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，被征收人的补偿由作出房屋征收决定的市、县人民政府给予，主要包括: (一)房屋的价值补偿;(二)因征收房屋造成的拆迁补偿和临时安置;(三)因征收房屋造成生产或经营关闭损失的赔偿。

二、棚户区中房屋征收和集体土地的补偿标准：

此房屋属于集体土地的房屋，位于城市发展规划区内，房屋征收补偿标准参考国有土地上征收补偿标准。

《最高人民法院关于审理农村集体土地行政案件涉及的有关问题的规定》第十二条第二款规定，征用农村集体土地的土地房屋和其他不动产征收补偿的，将补偿安置时房屋所在地纳入城市规划区，对土地使用权人要求执行国有土地上房屋征收补偿标准，一般支持获得的土地补偿费。

棚户区征收惠及民生，是城市边缘人物的福利。作为当事人的大家，更要及时关注相关信息，了解法律规定，寻找专业律师的帮助，更好的维护好自己的权益！