住了四十年房子能强拆吗？对于行政拆迁的规定是怎样的

对于房子住了几十年并不能成为不能强拆的理由。在强拆之前需要认定自己的房屋是否合法，有无取得建设规划许可证。并且是否拥有了相关的产权证明。若认定后房屋合法，是不能进行强制拆除的，遇到强拆的情况要第一时间要人民法院提起行政诉讼，请求人民法院认定该强拆行为是违反的，依法维护好自己的权益。若房屋没有取得相应的建设规划许可证，且被认定为违章建筑的，那么房屋就会被强制拆除，但是值得注意的是，在强行拆迁前需要留意相关拆迁部门有无提前发布相关方拆迁通告书，若是没有通告书就进行拆迁行为，那么拆迁方是可以被认定为违法的。

同时在拆迁前要拆迁方有无与被拆迁人进行沟通商量，做好相应的拆迁补偿，若是双方的拆迁补偿无法达成一致的，那么被拆迁方是可以向房屋拆迁管理部门申请裁决的。若对房屋拆迁部门的裁决书有不满的，也可以递交其裁决书在三个月内依法向人民法院起诉。若是拆迁方在依照了条例规定对被拆迁方进行拆迁补偿和安置方案，那么在诉讼期是可以不停止其拆迁行为的执行的。

对于拆迁的补偿一般有房屋补偿费、因拆迁带来的临时搬迁和奖励补偿费。对于房屋的补偿费一般按照其拆迁的房屋结构和折旧程度进行划档，以每平方米单价进行计算。其临时搬迁带来的周转补偿，则按照被拆迁户具体的人口户数每月进行生活补贴。所谓的奖励性补偿则是鼓励其被拆迁方在收到其通告书后积极搬离违章建筑的，那么有人民政府依据当地是实际情况和法律法规来对被拆迁方进行其奖励性补偿。