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拆迁房屋面积怎么算?拆迁房屋面积计算方法

被拆迁房屋的所有人都会享有拆迁补偿,并且对于拆迁如何进行补偿都是有规定的。拆迁时,对于各式各样的房屋建筑,我们如何来计算拆迁房子的面积呢?今天小编就带领大家来学

被拆迁房屋的所有人都会享有拆迁补偿,并且对于拆迁如何进行补偿都是有规定的。拆迁时,对于各式各样的房屋建筑,我们如何来计算拆迁房子的面积呢?今天小编就带领大家来学习一下。

房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。一般情况下一栋的房屋的建筑面积,应该以房地产权证上登记的的面积为准。若是没有房产证,则应该以相关批准文件记载的建筑面积为准,如果实际面积小于文件记载的面积,则以实际面积为准。若为1982年前建造的居住房没有相关的批准文件或者相关批准文件上并未记载建筑面积,则应邀请具备相关资质的房地产测绘机构来对该建筑进行实地丈量。

拆迁房屋面积怎么算

对于承租人承租的公有非居住房屋,则应按照租房合同记载的面积来计算。如果承租的为公有居住性房屋,则按照相关租用凭证上记载的面积来核算。若实际建造的房屋面积小于批准的土地使用面积的,则应按照土地使用面积来计算区位补偿面积。如果相关临建建筑的面积大于房产证登记面积的,要根据具体的情况来看。如果该建筑属于违章建筑则不得进行补偿安置。

若是单层房屋,则按一层的面积来计算;若为多层房屋,则按每层面积之和来计算。对于房屋内的楼梯间、电梯间,则其面积的计算要按照其高度在2.2米以上部位来。房屋通道等都只能按一层来计算面积。处于室外的楼梯,要以各层水平投影面积为标准来计算。存在地下室或者半地下室的,只要拥有2.2米以上的层高,则应按其外墙外围水平的投影面积计算。如果房屋的外墙是玻璃幕墙,其面积的计算方式跟地下室或者半地下室一样。

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