动迁面积怎么算面积？房屋拆迁纠纷的解决

被拆迁房屋为私人房屋：以房地产证和建筑面积登记证为准;没有房地产证的，以在有关批准文件中登记的建筑面积为准。实际建筑面积应小于相关批准文件中记录的建筑面积，或者尽管没有批准文件，但住宅建筑物是在1981年之前建造的。被拆迁房屋为公共房屋，属于非住宅公共房屋的，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。如果是公房租赁，则以公房租赁证书中记载的建筑面积为准;

房屋拆迁纠纷的解决

在房屋使用寿命结束时涉及房屋拆迁主体的，拆迁不能使房主满意，开发商与房主也无法就房屋拆迁纠纷的处理方式达成协议。 如有争议如何处理？

1、由政府进行裁决：被拆迁人与房屋承租人未达成房屋拆迁安置协议的，人民法院不予受理，由房屋拆迁管理部门作出决定。房屋拆迁的行政主管部门是被拆迁人，由同级人民政府决定。裁决包括补偿方式和补偿金额，安置房的面积和地点，安置时间，安置过渡的方式和时间。

2、依法起诉：当事人拒绝接受裁定的，可以自决定之日起六十日内，向作出决定的同级房屋拆迁管理部门或其他人民政府有关部门申请复议。收到裁定书的日期在房屋拆除的情况下，诉讼不能停止房屋拆除的执行。

3、强制拆迁：在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人对房屋拆迁管理部门的裁定不满意的，拆迁规定规定，拆迁人或者房屋承租人不得从事拆迁。允许在城市内移动裁定中规定的搬迁期限。

虽然事发后实施强制拆除是万不得已的手段，但是好的法律只是人为的，或者双方通过对房屋的拆迁进行正式评估来确定拆除问题，通过公平的渠道实现自愿完成拆除，避免房屋拆迁纠纷。