国有土地和集体土地征地拆迁有什么区别？征地拆迁如何补偿

在征地拆迁中，其实如何补偿称为被拆迁人最为关心的话题。相关的法律法规也规划了补偿原则与适当的补偿标准，但是相关规定也明确了，“先补偿，后搬迁”的原则。那么房屋拆迁和土地征收怎么补偿的？

房屋拆迁补偿

我国的土地性质分为国有土地和集体土地，那自然拆迁也分为国有土地拆迁和集体土地拆迁。

国有土地拆迁补偿

《国务院590》号令中第十七条规定，被征收房屋的补偿包含了：房屋，搬迁和临时安置，或经营性房屋因拆迁造成的停产停业的经营性损失。

当地政府还要制定补助和奖励办法。给予被征收人补助和奖励。在此要提醒被征收人，房屋征收补偿里是必须包括补助和奖励的。

房屋的价值补偿，不能低于周边同类商品房的市场价。具体补偿金额，还是要专业评估机构来估价确定。

集体土地拆迁补偿

2020颁布了新《土地管理法》，其中第四十八条有规定，农村村民住宅征收，应先补偿后搬迁，居住条件要改善提高。采取重新安排新的宅基地建房、提供安置房或者货币，给予公平合理的补偿。并给予一定搬迁和临时安置费等。为的就是保障村民应有的合法权益。具体来说可以分为三种：

1.可重新安排宅基地自建，补偿房屋成本价格，以及搬迁、临时安置补偿;

2.货币：具体涵盖了房屋其本身价值的补偿、适当装修装饰补偿、搬迁、临时安置等费用补偿。以及另外宅基地的土地价值补偿。

3.房屋置换：以不降低原有生活为补偿原则，充分考虑公摊面积、容积率等因素，不低于1:1比例置换。

看完这篇文章后，对征地拆迁补偿还有不明白的，可以在线咨询律师。