国有土地和集体土地征地拆迁有什么区别?征地拆迁如何补偿
在征地拆迁中,其实如何补偿称为被拆迁人最为关心的话题。相关的法律法规也规划了补偿原则与适当的补偿标准,但是相关规定也明确了,“先补偿,后搬迁”的原则。那么房屋拆迁和土地征收怎么补偿的?
房屋拆迁补偿
我国的土地性质分为国有土地和集体土地,那自然拆迁也分为国有土地拆迁和集体土地拆迁。
国有土地拆迁补偿
《国务院590》号令中第十七条规定,被征收房屋的补偿包含了:房屋,搬迁和临时安置,或经营性房屋因拆迁造成的停产停业的经营性损失。
当地政府还要制定补助和奖励办法。给予被征收人补助和奖励。在此要提醒被征收人,房屋征收补偿里是必须包括补助和奖励的。
房屋的价值补偿,不能低于周边同类商品房的市场价。具体补偿金额,还是要专业评估机构来估价确定。
集体土地拆迁补偿
2020颁布了新《土地管理法》,其中第四十八条有规定,农村村民住宅征收,应先补偿后搬迁,居住条件要改善提高。采取重新安排新的宅基地建房、提供安置房或者货币,给予公平合理的补偿。并给予一定搬迁和临时安置费等。为的就是保障村民应有的合法权益。具体来说可以分为三种:
1.可重新安排宅基地自建,补偿房屋成本价格,以及搬迁、临时安置补偿;
2.货币:具体涵盖了房屋其本身价值的补偿、适当装修装饰补偿、搬迁、临时安置等费用补偿。以及另外宅基地的土地价值补偿。
3.房屋置换:以不降低原有生活为补偿原则,充分考虑公摊面积、容积率等因素,不低于1:1比例置换。
看完这篇文章后,对征地拆迁补偿还有不明白的,可以在线咨询律师。