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县政府赔偿王某因房屋被强拆造成的损失近三百万元

2018年9月26日,法院作出生效行政判决,确认县政府对王甲的房屋实施的强制拆除行为违法,故对王甲因此而受到的损失县政府应依法承担赔偿责任。 一、关于房屋面积的

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2018年9月26日,法院作出生效行政判决,确认县政府王甲的房屋实施的强制拆除行为违法,故对王甲因此而受到的损失县政府应依法承担赔偿责任。

一、关于房屋面积的认定。王甲房屋所占土地虽为集体土地,因该房屋位于城市规划区,县政府针对该地块拆迁均是按照国有土地上房屋征收与补偿标准实施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了被征收人系房屋所有权人,房屋和用途以产权登记为准。通常征收补偿是以产权登记面积作为合法面积。

但在实践中有些房屋年代久远,没有登记,准建手续不全,是否属于合法建筑就要进行调查取证,也没有违章建筑认定手续,对这类房屋征收时要尊重历史客观事实,征收部门认可某个时点前建成的房屋可以作为合法面积给予补偿,目的是为了保护被征收人的利益。

二、关于房屋性质的认定。王甲的沿街底层房屋住改商属历史形成,且县国土资源局在与王甲之妻王某签订的补偿协议及所列清单中认可有“商业面积”补偿款、“门面A平方米

根据《征收补偿方案》中关于奖励措施的规定,被征收人选择货币补偿方式的,凡在该方案规定的签约期限内签约并在约定时间内交房的,奖励一定比例的房屋面积。

三、关于房屋赔偿方式和价格的认定。王甲被拆除房屋所占土地为集体土地,县政府在被征土地范围内的房屋均按国有土地上房屋征收补偿标准予以补偿。

四、关于空地面积及赔偿标准的认定。县政府在被征土地范围内对空地均按国有土地的征收标准,即按评估事务所作出的土地征收价格评估单显示砀山县老三中地块住宅土地的评估单价每平方米300元给予补偿。 

五、关于附属物及室内物品损失的认定。结合王甲列举的损失清单、被拆房屋面积和实际经营需要、当地生产生活水平、物品折旧、日常生活经验等因素综合考量,也是为了体现赔偿不应低于补偿的原则,酌定县政府赔偿王甲附属物及屋内物品损失。

六、关于搬迁费、停产停业损失的认定。征收过程中的搬迁费是一次性补助费用,停产停业损失是补偿因征收给房屋所有权人经营造成的临时性经营困难,具有过渡费性质。

七、王甲关于租房费、利息损失、精神损失费、电话费、打印费、交通费、伙食费、律师费等赔偿请求,因无法律依据,法院未予支持。 

综上,县政府应当赔偿王甲损失共计2746743.30元。

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